Wissen, was du kaufst. Bevor du unterschreibst.
Der Oldani Kauf-Check: Ein Architekt und GEAK-Experte besichtigt deine Wunschimmobilie persönlich, prüft Zustand, Sanierungskosten und Kaufpreis – und sagt dir klar, woran du bist.
Der grösste Kauf deines Lebens – und niemand prüft ihn für dich.
Ist der Preis gerechtfertigt – oder zahle ich den Sanierungsstau gleich mit?
Was kommt in den nächsten 10 Jahren auf mich zu: Dach, Heizung, Fassade?
Bei der Wohnung: Reicht der Erneuerungsfonds – oder droht ein Sonderbeitrag?
Der Makler arbeitet für den Verkäufer. Die Bank prüft nur deine Tragbarkeit. Der Notar beurkundet, was du entschieden hast. Niemand schaut sich das Haus für dich an. Genau das mache ich – persönlich, vor Ort.
In vier Schritten zur klaren Entscheidung.
Buchen und Unterlagen senden
Du buchst online und schickst mir die Unterlagen bequem per E-Mail. Unsere Checkliste führt dich durch und sagt dir genau, was du beim Verkäufer einfordern darfst.
Besichtigung vor Ort
Ich schaue mir das Objekt persönlich an – Keller, Dach, Fassade, Technik. Meist innert weniger Tage; den Termin koordinieren wir direkt mit dir und dem Makler. Komm gerne mit.
Analyse und Bericht
Ich verbinde die Befunde vom Objekt mit Protokollen und Zahlen, rechne die Sanierungskosten mit erprobten Kennzahlen nach BKP und fasse alles in einem Bericht mit Ampel-Fazit zusammen.
60 Minuten Klartext
Wir besprechen den Befund im Gespräch: Was ist das Objekt wert, welche Risiken bestehen, mit welchen Argumenten verhandelst du den Preis nach.
Zwei Checks. Klare Preise. Besichtigung inklusive.
Ich besichtige dein Wunschobjekt persönlich, analysiere alle Unterlagen – und du bekommst einen schriftlichen Bericht mit Ampel-Fazit plus ein persönliches Gespräch, innert fünf Arbeitstagen nach der Besichtigung.
Kauf-Check Wohnung
- Persönliche Besichtigung der Wohnung und der gemeinschaftlichen Bauteile
- Analyse Verkaufsdokumentation, Grundbuchauszug und Reglemente
- Auswertung der STWE-Protokolle der letzten 3–5 Jahre
- Beurteilung Erneuerungsfonds: Reicht er für Dach, Fassade, Heizung?
- Kaufpreis-Plausibilisierung und Verhandlungsargumente
- Schriftlicher Bericht mit Ampel-Fazit + 60 Min. Gespräch
Kauf-Check Haus
- Alles aus dem Kauf-Check Wohnung – inkl. persönlicher Besichtigung vom Keller bis unters Dach
- Sanierungsfahrplan über 10–15 Jahre mit Kostenschätzungen
- Energetische Ersteinschätzung durch den GEAK-Experten
- Heizungsersatz: kantonale Vorgaben und Förderpotenzial
- Prüfung Zonenvorschriften und Ausbaureserven
- Schriftlicher Bericht mit Ampel-Fazit + 60 Min. Gespräch
Express in 48 Stunden nach der Besichtigung möglich (+50 %) · Fixpreis im Aargau und angrenzenden Regionen (bis ca. 45 Min. Fahrzeit) · · Upgrade GEAK Plus ab CHF 1'500 Aufpreis – davon übernimmt der Kanton CHF 1'000
Ein Bericht, den du verstehst. Und nutzen kannst.
Keine 40 Seiten Fachchinesisch. Auf 4–6 Seiten steht, was zählt – das Wichtigste zuerst:
- Ampel-Fazit auf Seite 1: Grün, Gelb oder Rot – mit Begründung
- Befunde von der Besichtigung: Zustand und Restlebensdauer aller relevanten Bauteile
- Sanierungskosten als ehrliche Bandbreiten, nicht als Scheingenauigkeit
- Kaufpreis-Einordnung: Was ist das Objekt effektiv wert?
- Konkrete Verhandlungsargumente mit Franken-Beträgen
Erfahrung von der Baustelle. Nicht aus dem Lehrbuch.
«Ich urteile nicht ab Papier. Ich stehe selbst im Keller, bevor ich dir eine Empfehlung gebe – diese Erfahrung stelle ich auf deine Seite.»
Ich bin Matthias Oldani, Architekt und Bauleiter aus Fischbach-Göslikon. Seit über 30 Jahren plane, baue und saniere ich Häuser im Aargau – vom Einfamilienhaus bis zur Hochhaussanierung. Als zertifizierter GEAK-Experte beurteile ich täglich, was Gebäude energetisch taugen und was ihre Sanierung wirklich kostet. Beim Kauf-Check arbeite ich nur für dich: unabhängig, ohne Verkaufsinteresse, mit Klartext.
Matthias Oldani · Architekt FH/STV · Geschäftsführer Oldani Architektur & Bauberatung GmbH
Was eine Zweitmeinung wert ist.
Ein Paar wollte ein EFH, Baujahr 1992, für CHF 1'150'000 kaufen. «Gepflegter Zustand», stand in der Verkaufsdokumentation.
Anonymisiertes Beispiel, Zahlen gerundet. Der Verkäufer akzeptierte die Preisreduktion – die Argumente waren belegt.
Das sagen Kundinnen und Kunden.
Top Beratung, professionelle Arbeit und super sympathisch! Nur zu empfehlen.
Die Kosten wurden Punktgenau eingehalten, was uns von Anfang an sehr wichtig war. Besonders geschätzt haben wir seine pragmatischen und gleichzeitig kreativen Ideen, die das Projekt nicht nur schöner, sondern auch funktionaler gemacht haben. Wir würden jederzeit wieder mit ihm zusammenarbeiten.
Die Zusammenarbeit in unserem Umbauprojekt mit Matthias Oldani und seinem Team haben wir ausserordentlich geschätzt. Wir haben uns stets wohlgefühlt und waren gut betreut. … In unserem umgebauten Heim fühlen wir uns sehr wohl – ein rundum gelungenes Vorhaben. Danke herzlich!
Kreativität, ökologisches und ökonomisches Denken und Handeln sind die Verhaltensmerkmale, welche ich seit über 15 Jahren in der Zusammenarbeit mit der Oldani Architektur + Bauberatung GmbH nachhaltig feststellen konnte. Dank der jahrelangen Erfahrung des Inhabers Matthias Oldani, zusammen mit seinem sehr kompetenten Team, werden die Visionen, Bauplanungen und die Baukosten umgesetzt und eingehalten.
Für wen der Kauf-Check richtig ist. Und für wen nicht.
Richtig für dich, wenn du …
- vor einem konkreten Kaufentscheid stehst und wissen willst, worauf du dich einlässt
- ein Haus oder eine Wohnung mit Baujahr vor 2000 im Auge hast
- den verlangten Preis fundiert verhandeln willst – mit Argumenten statt Bauchgefühl
- wissen willst, welche Sanierungen wann anstehen und was sie kosten
- willst, dass eine neutrale Fachperson das Objekt persönlich anschaut – nicht nur die Papiere
Nicht das Richtige, wenn du …
- eine offizielle Verkehrswertschätzung für Bank, Steuern oder Erbteilung brauchst – dafür verweisen wir dich gern an einen Schätzungsexperten
- eine bauteilöffnende Untersuchung erwartest – wir prüfen ohne Eingriffe in die Substanz
- Rechts- oder Steuerberatung suchst
Diese Abgrenzung ist bewusst: Du sollst genau wissen, was du bekommst.
Was Käuferinnen und Käufer uns fragen.
Du hast ein konkretes Objekt im Auge? Dann verlier keine Zeit.
Gute Immobilien warten nicht. Schick mir die Eckdaten – du erhältst innert einem Arbeitstag eine Rückmeldung. Oder klär in 15 Minuten am Telefon, ob der Kauf-Check für deine Situation der richtige ist.
Unverbindlich – nach dem kostenlosen 15-Min-Gespräch entscheidest du in Ruhe.