Bei einer Besichtigung siehst du in dreissig Minuten, was du dreissig Jahre bewohnen wirst. Die meisten Käufer schauen auf Küche, Bäder und Aussicht. Diese sieben Punkte schauen auf das, was man leicht übersieht – und was später richtig Geld kosten kann.
Frischer Anstrich an einzelnen Stellen.
Frisch gestrichene Wände sind kein Mangel. Auffällig wird es, wenn nur einzelne Wandflächen, Sockelbereiche oder Kellerwände neu gestrichen wurden.
Das kann harmlos sein. Es kann aber auch bedeuten, dass frühere Feuchte- oder Schimmelspuren überdeckt wurden. Entscheidend ist, nachzufragen und die Ursache zu verstehen.
Muffiger Geruch im Keller oder in Nebenräumen.
Ein älterer Keller darf anders riechen als ein Neubau. Starker Modergeruch, sichtbare Verfärbungen oder abblätternder Putz verdienen aber Aufmerksamkeit.
Besonders wichtig ist, was du mit dem Keller vorhast: Ein Lagerkeller stellt andere Anforderungen als ein späteres Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Risse, die sich nicht einfach erklären lassen.
Feine Putzrisse sind häufig und meist unproblematisch. Breitere, diagonale oder wiederkehrende Risse können auf Bewegungen oder konstruktive Themen hindeuten.
Die Beurteilung hängt von Lage, Verlauf, Breite und möglichen Veränderungen ab – und die kann man vor Ort nur mit Erfahrung einordnen.
Viele Bauteile stammen aus derselben Sanierungsperiode.
Wenn Heizung, Fenster, Küche und Bäder ungefähr gleich alt sind, wirkt das zunächst positiv. Gleichzeitig kann es bedeuten, dass in den nächsten Jahren mehrere grössere Erneuerungen gleichzeitig anstehen.
Umbauwünsche werden mit «das geht sicher» beantwortet.
Eine Wand entfernen, die Küche öffnen, Fenster vergrössern oder anbauen: Ob das möglich ist, hängt von Tragwerk, Installationen und Baurecht ab – nicht vom Makler.
Wenn ein Umbau für deinen Kauf entscheidend ist, sollte er vor der Unterschrift zumindest grundsätzlich geprüft sein.
Unterlagen fehlen oder bleiben unklar.
Pläne, frühere Baubewilligungen, Rechnungen und Angaben zu Sanierungen helfen enorm. Fehlen wichtige Informationen, erhöht das die Unsicherheit.
Je weniger dokumentiert ist, desto wichtiger wird die fachliche Beurteilung vor Ort.
Der Zeitdruck verdrängt die technischen Fragen.
«Wir brauchen die Entscheidung bis morgen.» In einem angespannten Markt kann Zeitdruck real sein. Trotzdem sollte die Geschwindigkeit nicht dazu führen, dass ein sehr grosser Kauf praktisch ungeprüft erfolgt.
Eine schnelle Entscheidung ist möglich – aber sie sollte auf möglichst klaren Fakten beruhen.